1547 и Harrison Street придобиват Центъра за колокация на данни в Портланд
American Real Estate Partners (AREP) се обедини с инвеститора Harrison Street, за да придобие първокласен парцел в "Data Center Alley" в Ашбърн, Вирджиния. Там ще бъде изграден център за данни с площ 265 000 квадратни метра. Проектът е част от мащабен строителен бум за разширяване на капацитета за изчисления в облак в Северна Вирджиния - най-големия пазар на центрове за данни в света.
AREP плати 21,5 млн. долара, за да придобие терен от 10,3 акра на кръстовището на Beaumeade Circle и Loudoun County Parkway, едно от най-стратегическите места на пазара в Ашбърн. Разположен на адрес 21445 Beaumeade, обектът се намира в непосредствена близост до центровете за данни на Equinix и RagingWire и до ключови нови обекти на Equinix и Amazon Уеб услуги. Освен това се намира в непосредствена близост до оригиналния кампус Equinix Ashburn, който е център за свързване в най-кабелния квартал на Америка.
Какво се планира
AREP, която е собственик и на кампуса Quantum Park в Ашбърн, планира да изгради двуетажен център за данни с площ 265 000 кв.м. с готова структура и съществуващи комунални връзки, както и с възможност за персонализиране на инфраструктурата от наемателя. Очаква се строителството да започне през тази година и да може да бъде доставено бързо, заявиха от компанията.
"Търсенето на центрове за данни далеч надхвърля сегашния капацитет, а скорошното строителство е усвоено почти на 100 процента", казва Дъг Флейт, главен изпълнителен директор на AREP. Обектът "разполага с всички елементи, от които се нуждаят потребителите на центрове за данни, благодарение на изключителното си местоположение и достъпа до електрозахранване и Стъклени влакна ТЪРСЕНЕ . Основното и главното местоположение на 21455 Beaumeade Circle ще позволи на AREP да отговори на това критично търсене и да продължи инвестиционната ни стратегия за разработване на активи, които разширяват наличността на данни и свързаността. "
Нарастващ фокус върху Ашбърн
На пазара в Северна Вирджиния през 2020 г. бяха отдадени под наем рекордните 500 мегавата центрове за данни, което е почти двойно повече от предишния рекорд, поставен през 2018 г., тъй като пандемията COVID-19 създаде изключително търсене. Разработчиците на центрове за данни се опитват да увеличат капацитета си, тъй като общият лизинг е заел голяма част от наличното сървърно пространство.
Цената на сделката за 21445 Beaumeade е около 2,09 млн. долара на акър, което е малко под рекордните 2,14 млн. долара на акър за придобиване на земя през 2019 г. на около един квартал южно. И двете сделки отразяват премията за земя в най-свързаните зони на центъра за данни в Ашбърн.
През последните години American Real Estate Partners е активен играч на пазара на недвижими имоти в Ашбърн, включително придобиването на Quantum Park с площ 1,8 млн. кв.м. и изграждането на централен офис за САЩ с площ 445 000 кв.м. Митническа и гранична защита. Quantum Park е бивш сайт на UUNet, който е бил основен център за свързване от първите дни на интернет.
Основана през 2003 г., AREP е придобила повече от 17 милиона квадратни метра недвижими имоти на обща стойност над 4 милиарда долара. Дружеството се фокусира върху развитието в Средноатлантическия регион с концентрация на имоти в района на Вашингтон, окръг Колумбия.
Теренът на 21455 Beaumeade Circle преминава в други ръце през 2018 г., когато Chirisa Investments разкрива плановете си да построи 30-мегаватов център за данни в имота. Това беше един от няколкото планирани проекта, които бяха отложени поради свръхпредлагане на пространство в центровете за данни през 2019 г. и бързо се запълниха, когато избухна пандемията.
През тази година се наблюдава съживяване на строителството на центрове за данни в Ашбърн, особено в квартала Data Centre Alley около Beaumeade Circle.
