1547 i Harrison Street nabywają kolokacyjne centrum danych w Portland
American Real Estate Partners (AREP) połączył siły z inwestorem Harrison Street, aby nabyć doskonałą działkę w "Data Center Alley" w Ashburn w stanie Wirginia. Ma tam powstać centrum danych o powierzchni 265 tys. stóp kwadratowych. Projekt jest częścią wielkiego boomu budowlanego mającego na celu zwiększenie pojemności chmury obliczeniowej w Północnej Wirginii, największym na świecie rynku centrów danych.
AREP zapłacił 21,5 miliona dolarów za zakup 10,3-akrowej działki przy skrzyżowaniu Beaumeade Circle i Loudoun County Parkway, jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji na rynku Ashburn. Lokalizacja przy 21445 Beaumeade sąsiaduje z centrami danych dla Equinix i RagingWire oraz tuż obok kluczowych nowych lokalizacji dla Equinix i Amazonka Usługi internetowe. Znajduje się on również w bliskim sąsiedztwie oryginalnego kampusu Equinix Ashburn, który jest węzłem komunikacyjnym w najbardziej okablowanej dzielnicy Ameryki.
Co jest planowane
AREP, który jest również właścicielem kampusu Quantum Park w Ashburn, planuje budowę dwupiętrowego centrum danych o powierzchni 265 000 stóp kwadratowych w technologii "powered shell" z gotową konstrukcją i istniejącymi przyłączami mediów, a także możliwością dostosowania infrastruktury przez najemcę. Oczekuje się, że budowa rozpocznie się w tym roku i może być dostarczona szybko, firma powiedziała.
"Zapotrzebowanie na centra danych znacznie przewyższa obecne możliwości, a ostatnie budowy są niemal w 100 procentach absorbowane" - powiedział Doug Fleit, prezes AREP. Obiekt "posiada wszystkie elementy, których wymagają użytkownicy centrów danych ze względu na wyjątkową lokalizację oraz dostęp do zasilania i Fiber Optics SZUKAJ . Główna i główna lokalizacja 21455 Beaumeade Circle pozwoli AREP zaspokoić to krytyczne zapotrzebowanie i kontynuować naszą strategię inwestycyjną w celu rozwoju aktywów, które zwiększają dostępność danych i łączność. "
Rosnąca koncentracja na Ashburn
Na rynku północnej Wirginii odnotowano rekordową ilość 500 megawatów wynajmu centrów danych w 2020 roku, prawie podwajając poprzedni rekord ustanowiony w 2018 roku, ponieważ pandemia COVID-19 stworzyła wyjątkowy popyt. Deweloperzy centrów danych starają się zwiększyć ich pojemność, ponieważ całkowity leasing pochłonął znaczną część dostępnej powierzchni serwerowej.
Cena transakcji dla 21445 Beaumeade wynosi około 2,09 mln dolarów za akr, nieco poniżej rekordu 2,14 mln dolarów za akr dla 2019 nabycia gruntów o blok na południe. Obie transakcje odzwierciedlają premię za grunty w najbardziej połączonych obszarach centrum danych Ashburn.
Firma American Real Estate Partners była w ostatnich latach aktywnym graczem na rynku nieruchomości w Ashburn, między innymi dzięki przejęciu Quantum Park o powierzchni 1,8 mln SF oraz budowie siedziby głównej o powierzchni 445 000 SF dla USA. Służba Celna i Ochrona Granic. Quantum Park to dawna siedziba UUNet, która była głównym węzłem komunikacyjnym we wczesnych dniach Internetu.
Założona w 2003 roku, AREP nabyła ponad 17 milionów stóp kwadratowych nieruchomości o łącznej wartości ponad 4 miliardów dolarów. Firma koncentruje się na rozwoju w regionie Środkowego Atlantyku, z koncentracją nieruchomości w rejonie Waszyngtonu, D.C.
Działka przy 21455 Beaumeade Circle zmieniła właściciela w 2018 roku, kiedy Chirisa Investments ujawniła plany budowy na niej 30-megawatowego centrum danych. Był to jeden z kilku planowanych projektów, które zostały opóźnione ze względu na nadpodaż powierzchni centrów danych w 2019 roku i szybko zapełniły się w momencie wybuchu pandemii.
W tym roku nastąpiło ożywienie w budowie centrów danych w Ashburn, szczególnie w dzielnicy Data Centre Alley wokół Beaumeade Circle.
