1547 e Harrison Street adquirem o Centro de Dados de Colocação de Portland
American Real Estate Partners (AREP) juntou-se ao investidor Harrison Street para adquirir um terreno de primeira qualidade no "Data Center Alley" em Ashburn, Virginia. Um centro de dados de 265.000 pés quadrados deverá ser construído ali. O projecto faz parte de um grande boom de construção para expandir a capacidade de cloud computing no Norte da Virgínia, o maior mercado de centros de dados do mundo.
AREP pagou 21,5 milhões de dólares para adquirir um local de 10,3 acres no cruzamento de Beaumeade Circle e Loudoun County Parkway, um dos locais mais estratégicos do mercado de Ashburn. Localizado em 21445 Beaumeade, o local é adjacente a centros de dados para Equinix e RagingWire e mesmo ao lado de novos locais chave para Equinix e Amazônia Serviços Web. Também está muito próximo do campus original de Equinix Ashburn, que é o centro de conectividade no bairro mais com fio da América.
O que está previsto
AREP, que também possui o campus do Quantum Park em Ashburn, planeja construir um centro de dados de dois andares e 265.000 pés quadrados com uma estrutura acabada e conexões de utilidades existentes, bem como a capacidade de um inquilino personalizar a infra-estrutura. A construção deve começar este ano e pode ser entregue rapidamente, disse a empresa.
"A demanda por centros de dados excede em muito a capacidade atual e a construção recente é quase 100% absorvida", disse Doug Fleit, CEO da AREP. O site "tem todos os elementos que os utilizadores do centro de dados necessitam devido à sua localização excepcional e acesso à energia e Fibra Óptica PESQUISA . 21455 A localização primária e principal do Beaumeade Circle permitirá à AREP atender a essa demanda crítica e promover nossa estratégia de investimento para desenvolver ativos que expandam a disponibilidade e a conectividade de dados. "
Foco crescente em Ashburn
O mercado da Virgínia do Norte viu um recorde de 500 megawatts de aluguer de centros de dados em 2020, quase duplicando o recorde anterior estabelecido em 2018, já que a pandemia COVID-19 criou uma procura excepcional. Os programadores de centros de dados estão a trabalhar para aumentar a capacidade, uma vez que o aluguer total ocupou grande parte do espaço disponível no servidor.
O preço do negócio para 21445 Beaumeade é de cerca de $2,09 milhões por acre, um pouco abaixo do recorde de $2,14 milhões por acre para uma aquisição de um terreno em 2019, cerca de um quarteirão a sul. Ambos os acordos reflectem o prémio para terrenos nas áreas mais ligadas do centro de dados Ashburn.
A American Real Estate Partners tem sido um player ativo no mercado imobiliário Ashburn nos últimos anos, incluindo a aquisição de 1,8 milhões de SF do Quantum Park e o desenvolvimento de uma sede de 445.000 SF para os EUA. Alfândega e Protecção de Fronteiras. Quantum Park é um antigo site da UUNet que foi um importante centro de conectividade desde os primeiros tempos da Internet.
Fundada em 2003, a AREP adquiriu mais de 17 milhões de metros quadrados de imóveis com um valor combinado de mais de 4 bilhões de dólares. A empresa concentra-se no desenvolvimento na região do Médio-Atlântico com uma concentração de propriedades na área de Washington, D.C.
O local no 21455 Beaumeade Circle mudou de mãos em 2018 quando a Chirisa Investments revelou os planos de construir um centro de dados de 30 megawatts na propriedade. Foi um dos vários projetos planejados que foram adiados devido a um excesso de espaço no centro de dados em 2019 e rapidamente preenchidos quando a pandemia eclodiu.
Este ano assistiu-se a um ressurgimento na construção de centros de dados em Ashburn, particularmente no bairro do Data Centre Alley em torno do Círculo Beaumeade.
