1547 e Harrison Street adquirem o Centro de Dados de Colocação de Portland
A American Real Estate Partners (AREP) se uniu ao investidor Harrison Street para adquirir um terreno de primeira linha no "Data Center Alley" em Ashburn, Virgínia. Um centro de dados de 265.000 pés quadrados deverá ser construído ali. O projeto faz parte de um grande boom de construção para expandir a capacidade de computação em nuvem no norte da Virgínia, o maior mercado de centros de dados do mundo.
A AREP pagou US$ 21,5 milhões para adquirir um local de 10,3 acres no cruzamento de Beaumeade Circle e Loudoun County Parkway, um dos locais mais estratégicos no mercado de Ashburn. Localizado em 21445 Beaumeade, o local é adjacente a centros de dados para Equinix e RagingWire e bem próximo a novos locais-chave para Equinix e Amazônia Serviços Web. Também está muito próximo ao campus original de Equinix Ashburn, que é o centro de conectividade na vizinhança mais com fio da América.
O que está planejado
A AREP, que também é proprietária do campus Quantum Park em Ashburn, planeja construir um centro de dados de dois andares, de 265.000 pés quadrados, com uma estrutura acabada e conexões de utilidades existentes, bem como a capacidade de um inquilino personalizar a infra-estrutura. A construção deve começar este ano e pode ser entregue rapidamente, disse a empresa.
"A demanda por centros de dados excede de longe a capacidade atual e a construção recente é quase 100% absorvida", disse Doug Fleit, CEO da AREP. O site "tem todos os elementos que os usuários do centro de dados necessitam devido à sua localização excepcional e acesso à energia e Fibra Óptica PESQUISA . 21455 A localização primária e principal do Beaumeade Circle permitirá à AREP atender a esta demanda crítica e promover nossa estratégia de investimento para desenvolver ativos que expandam a disponibilidade e conectividade de dados. "
Foco crescente em Ashburn
O mercado da Virgínia do Norte viu um recorde de 500 megawatts de locação de data centers em 2020, quase dobrando o recorde anterior estabelecido em 2018, já que a pandemia COVID-19 criou uma demanda excepcional. Os desenvolvedores de centros de dados estão se esforçando para aumentar a capacidade, já que o aluguel total ocupou grande parte do espaço disponível no servidor.
O preço do negócio para 21445 Beaumeade é de cerca de US$ 2,09 milhões por acre, um pouco abaixo do recorde de US$ 2,14 milhões por acre para uma aquisição de terreno em 2019, cerca de um quarteirão ao sul. Ambos os acordos refletem o prêmio por terrenos nas áreas mais conectadas do centro de dados Ashburn.
A American Real Estate Partners tem sido um participante ativo no mercado imobiliário de Ashburn nos últimos anos, incluindo a aquisição de 1,8 milhões de SF da Quantum Park e o desenvolvimento de uma sede de 445.000 SF para os EUA. Alfândega e Proteção de Fronteiras. Quantum Park é um antigo site da UUNet que foi um importante centro de conectividade desde os primeiros dias da Internet.
Fundada em 2003, a AREP adquiriu mais de 17 milhões de pés quadrados de imóveis com um valor combinado de mais de 4 bilhões de dólares. A empresa se concentra no desenvolvimento na região do Meio Atlântico com uma concentração de propriedades na área de Washington, D.C.
O local em 21455 Beaumeade Circle mudou de mãos em 2018 quando a Chirisa Investments revelou planos de construir um centro de dados de 30 megawatts na propriedade. Foi um dos vários projetos planejados que foram adiados devido a uma oferta excessiva de espaço em centros de dados em 2019 e rapidamente preenchidos quando a pandemia eclodiu.
Este ano houve um ressurgimento na construção de centros de dados em Ashburn, particularmente no bairro do Data Centre Alley ao redor do Círculo Beaumeade.
