Portlandské kolokačné dátové centrum na ulici 1547 a Harrison Street
Spoločnosť American Real Estate Partners (AREP) sa spojila s investorom Harrison Street, aby získala prvotriedny pozemok v "Data Center Alley" v meste Ashburn v štáte Virginia. Má sa tam vybudovať dátové centrum s rozlohou 265 000 metrov štvorcových. Projekt je súčasťou veľkého stavebného boomu zameraného na rozšírenie kapacít cloud computingu v Severnej Virgínii, ktorá je najväčším svetovým trhom dátových centier.
Spoločnosť AREP zaplatila 21,5 milióna dolárov za kúpu 10,3-hektárového pozemku na križovatke Beaumeade Circle a Loudoun County Parkway, čo je jedna z najstrategickejších lokalít na trhu v Ashburne. Lokalita sa nachádza na adrese 21445 Beaumeade a susedí s dátovými centrami spoločností Equinix a RagingWire a hneď vedľa nových kľúčových lokalít spoločností Equinix a Amazon Webové služby. Nachádza sa tiež v tesnej blízkosti pôvodného areálu Equinix Ashburn, ktorý je centrom pripojenia v najprúdovejšej štvrti Ameriky.
Čo sa plánuje
Spoločnosť AREP, ktorá vlastní aj areál Quantum Park v Ashburne, plánuje vybudovať dvojpodlažné dátové centrum s rozlohou 265 000 štvorcových metrov s hotovou konštrukciou a existujúcimi prípojkami inžinierskych sietí, ako aj s možnosťou prispôsobenia infraštruktúry nájomcovi. Výstavba by sa mala začať v tomto roku a podľa spoločnosti môže byť dodaná rýchlo.
"Dopyt po dátových centrách vysoko prevyšuje súčasnú kapacitu a nedávna výstavba je takmer na 100 % absorbovaná," povedal Doug Fleit, generálny riaditeľ spoločnosti AREP. Lokalita "má všetky prvky, ktoré používatelia dátových centier potrebujú vďaka svojej výnimočnej polohe a prístupu k elektrickej energii a Sklenené vlákno HĽADAŤ . Primárna a hlavná lokalita 21455 Beaumeade Circle umožní spoločnosti AREP uspokojiť tento kritický dopyt a pokračovať v našej investičnej stratégii rozvoja aktív, ktoré rozširujú dostupnosť údajov a konektivitu. "
Rastúce zameranie na Ashburn
Na trhu v Severnej Virgínii sa v roku 2020 prenajalo rekordných 500 megawattov dátových centier, čo je takmer dvojnásobok predchádzajúceho rekordu z roku 2018, keďže pandémia COVID-19 vytvorila mimoriadny dopyt. Vývojári dátových centier sa snažia zvýšiť kapacitu, pretože celkový prenájom zaberá väčšinu dostupného priestoru pre servery.
Cena za pozemok 21445 Beaumeade je približne 2,09 milióna dolárov za aker, čo je len o málo menej ako rekordných 2,14 milióna dolárov za aker v roku 2019, ktorý sa uskutočnil o blok južnejšie. Obe transakcie odrážajú prémiu za pozemky v najviac prepojených oblastiach dátového centra Ashburn.
Spoločnosť American Real Estate Partners bola v posledných rokoch aktívnym hráčom na trhu s nehnuteľnosťami v Ashburne, vrátane akvizície 1,8 milióna SF v Quantum Parku a výstavby ústredia s rozlohou 445 000 SF pre USA. Colná správa a ochrana hraníc. Quantum Park je bývalá lokalita siete UUNet, ktorá bola hlavným centrom pripojenia v prvých dňoch internetu.
Spoločnosť AREP, ktorá bola založená v roku 2003, získala viac ako 17 miliónov štvorcových metrov nehnuteľností v celkovej hodnote viac ako 4 miliardy USD. Spoločnosť sa zameriava na rozvoj v stredoatlantickom regióne s koncentráciou nehnuteľností v oblasti Washingtonu, D.C.
Pozemok na adrese 21455 Beaumeade Circle zmenil majiteľa v roku 2018, keď spoločnosť Chirisa Investments predstavila plány na výstavbu 30-megawattového dátového centra na tomto pozemku. Išlo o jeden z viacerých plánovaných projektov, ktoré boli v roku 2019 odložené z dôvodu nadmernej ponuky priestorov dátových centier a po vypuknutí pandémie sa rýchlo zaplnili.
V tomto roku došlo k oživeniu výstavby dátových centier v Ashburne, najmä v štvrti Data Centre Alley okolo Beaumeade Circle.
