El 1547 y la calle Harrison adquieren el Centro de Datos de Colocación de Portland
American Real Estate Partners (AREP) se ha asociado con el inversor Harrison Street para adquirir un terreno de primera calidad en el "Data Center Alley" de Ashburn, Virginia. Allí se construirá un centro de datos de 265.000 pies cuadrados. El proyecto forma parte de un importante boom de construcción para ampliar la capacidad de computación en nube en el norte de Virginia, el mayor mercado de centros de datos del mundo.
AREP pagó 21,5 millones de dólares para adquirir un terreno de 10,3 acres en la intersección de Beaumeade Circle y Loudoun County Parkway, uno de los lugares más estratégicos del mercado de Ashburn. Situado en el 21445 de Beaumeade, el emplazamiento es adyacente a los centros de datos de Equinix y RagingWire y justo al lado de los nuevos emplazamientos clave de Equinix y Amazon Servicios web. También está muy cerca del campus original de Equinix Ashburn, que es el centro de conectividad del barrio más conectado de Estados Unidos.
Lo que está previsto
AREP, que también es propietaria del campus de Quantum Park en Ashburn, tiene previsto construir un centro de datos de dos plantas y 265.000 pies cuadrados con una estructura acabada y conexiones de servicios públicos ya existentes, así como la posibilidad de que un inquilino personalice la infraestructura. Está previsto que la construcción comience este año y que se pueda entregar rápidamente, según la empresa.
"La demanda de centros de datos supera con creces la capacidad actual y la construcción reciente se ha absorbido casi al 100%", dijo Doug Fleit, director general de AREP. El emplazamiento "cuenta con todos los elementos que requieren los usuarios de centros de datos por su excepcional ubicación y acceso a la energía y Fibra óptica BUSCAR . La ubicación principal y principal de 21455 Beaumeade Circle permitirá a AREP satisfacer esta demanda crítica y promover nuestra estrategia de inversión para desarrollar activos que amplíen la disponibilidad de datos y la conectividad. "
El aumento de la atención a Ashburn
El mercado del norte de Virginia vio un récord de 500 megavatios de arrendamiento de centros de datos en 2020, casi duplicando el récord anterior establecido en 2018, ya que la pandemia de COVID-19 creó una demanda excepcional. Los promotores de los centros de datos se esfuerzan por aumentar su capacidad, ya que el alquiler total ha ocupado gran parte del espacio disponible para servidores.
El precio del acuerdo para 21445 Beaumeade es de alrededor de 2,09 millones de dólares por acre, justo por debajo del récord de 2,14 millones de dólares por acre para una adquisición de tierras en 2019 a una cuadra al sur. Ambas operaciones reflejan la prima de los terrenos en las zonas más conectadas del centro de datos de Ashburn.
American Real Estate Partners ha participado activamente en el mercado inmobiliario de Ashburn en los últimos años, incluyendo la adquisición de 1,8 millones de metros cuadrados de Quantum Park y el desarrollo de una sede de 445.000 metros cuadrados para los Estados Unidos. Aduanas y Protección de Fronteras. Quantum Park es un antiguo emplazamiento de UUNet que fue un importante centro de conectividad desde los primeros días de Internet.
Fundada en 2003, AREP ha adquirido más de 17 millones de pies cuadrados de inmuebles con un valor combinado de más de 4.000 millones de dólares. La empresa se centra en la promoción en la región del Atlántico Medio, con una concentración de propiedades en la zona de Washington, D.C.
El sitio en 21455 Beaumeade Circle cambió de manos en 2018 cuando Chirisa Investments reveló planes para construir un centro de datos de 30 megavatios en la propiedad. Fue uno de los varios proyectos previstos que se retrasaron debido a un exceso de oferta de espacio para centros de datos en 2019 y que se llenaron rápidamente cuando estalló la pandemia.
Este año se ha producido un resurgimiento de la construcción de centros de datos en Ashburn, especialmente en el barrio de Data Centre Alley, alrededor de Beaumeade Circle.
