1547 et Harrison Street acquièrent le centre de données en colocation de Portland

American Real Estate Partners (AREP) s'est associé à l'investisseur Harrison Street pour acquérir un terrain de premier ordre dans la "Data Center Alley" à Ashburn, Virginie. Un centre de données de 265 000 mètres carrés doit y être construit. Ce projet s'inscrit dans le cadre d'un grand boom de la construction visant à augmenter la capacité de cloud computing dans le nord de la Virginie, le plus grand marché de centres de données au monde.

AREP a payé 21,5 millions de dollars pour acquérir un site de 10,3 acres à l'intersection de Beaumeade Circle et de Loudoun County Parkway, l'un des emplacements les plus stratégiques du marché d'Ashburn. Situé au 21445 Beaumeade, le site est adjacent aux centres de données d'Equinix et de RagingWire et se trouve juste à côté de nouveaux sites clés pour Equinix et Amazon Services Web. Il se trouve également à proximité du campus original d'Equinix Ashburn, qui est le centre de connectivité du quartier le plus câblé d'Amérique.

AREP, qui possède également le campus Quantum Park à Ashburn, prévoit de construire un centre de données de deux étages, d'une superficie de 265 000 pieds carrés, avec une structure finie et des connexions aux services publics existants, ainsi que la possibilité pour un locataire de personnaliser l'infrastructure. La construction devrait commencer cette année et la livraison peut se faire rapidement, a déclaré la société.

"La demande de centres de données dépasse largement la capacité actuelle et les constructions récentes sont absorbées à près de 100 %", a déclaré Doug Fleit, PDG de l'AREP. Le site "possède tous les éléments dont les utilisateurs de centres de données ont besoin en raison de son emplacement exceptionnel et de l'accès à l'électricité et à l'eau". Fibre optique RECHERCHE . L'emplacement primaire et principal du 21455 Beaumeade Circle permettra à AREP de répondre à cette demande critique et de poursuivre notre stratégie d'investissement visant à développer des actifs qui accroissent la disponibilité et la connectivité des données. "
L'accent est mis sur Ashburn
Le marché de la Virginie du Nord a connu un record de 500 mégawatts de location de centres de données en 2020, soit près du double du précédent record établi en 2018, la pandémie de COVID-19 ayant créé une demande exceptionnelle. Les promoteurs de centres de données s'efforcent d'accroître leur capacité, car la location totale a absorbé une grande partie de l'espace serveur disponible.

Le prix de la transaction pour le 21445 Beaumeade est d'environ 2,09 millions de dollars par acre, juste en dessous du record de 2,14 millions de dollars par acre pour une acquisition de terrain en 2019 à un bloc au sud. Les deux transactions reflètent la prime pour les terrains situés dans les zones les plus connectées du centre de données d'Ashburn.

American Real Estate Partners a été un acteur actif sur le marché immobilier d'Ashburn ces dernières années, avec notamment l'acquisition de Quantum Park (1,8 million de pieds carrés) et le développement d'un siège social de 445 000 pieds carrés pour les États-Unis. Douanes et protection des frontières. Quantum Park est un ancien site UUNet qui était un important centre de connectivité dès les premiers jours de l'internet.

Fondée en 2003, AREP a acquis plus de 17 millions de pieds carrés de biens immobiliers pour une valeur combinée de plus de 4 milliards de dollars. La société se concentre sur le développement de la région Mid-Atlantic avec une concentration de propriétés dans la région de Washington, D.C..

Le site du 21455 Beaumeade Circle a changé de mains en 2018 lorsque Chirisa Investments a dévoilé son projet de construire un centre de données de 30 mégawatts sur la propriété. C'était l'un des nombreux projets prévus qui ont été retardés en raison d'une offre excédentaire d'espaces de centres de données en 2019 et qui ont été rapidement remplis lorsque la pandémie a éclaté.

Cette année a vu une recrudescence de la construction de centres de données à Ashburn, notamment dans le quartier de Data Centre Alley autour de Beaumeade Circle.