1547 e Harrison Street acquisiscono il centro dati di colocazione di Portland
American Real Estate Partners (AREP), in collaborazione con l'investitore Harrison Street, ha acquisito un terreno privilegiato nella "Data Center Alley" di Ashburn, in Virginia. Lì verrà costruito un centro dati di 265.000 metri quadrati. Il progetto fa parte di un grande boom di costruzioni per espandere la capacità di cloud computing nella Virginia settentrionale, il più grande mercato di data center al mondo.
AREP ha pagato 21,5 milioni di dollari per acquisire un sito di 10,3 acri all'incrocio di Beaumeade Circle e Loudoun County Parkway, una delle posizioni più strategiche del mercato di Ashburn. Situato al 21445 Beaumeade, il sito è adiacente ai data center di Equinix e RagingWire e proprio accanto a nuovi siti chiave per Equinix e Amazon Servizi web. È anche nelle immediate vicinanze del campus originale Equinix Ashburn, che è l'hub di connettività nel quartiere più cablato d'America.
Cosa è previsto
AREP, che possiede anche il campus Quantum Park ad Ashburn, prevede di costruire un centro dati "powered shell" di due piani e 265.000 piedi quadrati con una struttura finita e connessioni di utilità esistenti, nonché la possibilità per un inquilino di personalizzare l'infrastruttura. La costruzione dovrebbe iniziare quest'anno e può essere consegnata rapidamente, ha detto l'azienda.
"La domanda di data center supera di gran lunga la capacità attuale e le costruzioni recenti sono assorbite quasi al 100%", ha detto Doug Fleit, CEO di AREP. Il sito "ha tutti gli elementi che gli utenti dei data center richiedono grazie alla sua eccezionale posizione e all'accesso all'energia e Fibra ottica RICERCA . La posizione primaria e principale del 21455 Beaumeade Circle consentirà ad AREP di soddisfare questa domanda critica e di promuovere la nostra strategia di investimento per sviluppare beni che espandono la disponibilità e la connettività dei dati. "
Crescente attenzione ad Ashburn
Il mercato della Virginia del Nord ha visto un record di 500 megawatt di leasing di data center nel 2020, quasi raddoppiando il precedente record stabilito nel 2018, poiché la pandemia COVID-19 ha creato una domanda eccezionale. Gli sviluppatori di data center stanno lottando per aumentare la capacità, dato che il leasing totale ha occupato gran parte dello spazio server disponibile.
Il prezzo dell'accordo per 21445 Beaumeade è di circa 2,09 milioni di dollari per acro, appena sotto il record di 2,14 milioni di dollari per acro per un'acquisizione di terra del 2019 circa un isolato a sud. Entrambi gli accordi riflettono il premio per i terreni nelle aree più connesse del centro dati di Ashburn.
American Real Estate Partners è stato un attore attivo nel mercato immobiliare di Ashburn negli ultimi anni, compresa l'acquisizione di 1,8 milioni di SF di Quantum Park e lo sviluppo di una sede di 445.000 SF per gli Stati Uniti. Dogana e protezione delle frontiere. Quantum Park è un ex sito UUNet che è stato un importante hub di connettività dai primi giorni di internet.
Fondata nel 2003, AREP ha acquisito più di 17 milioni di piedi quadrati di immobili per un valore complessivo di più di 4 miliardi di dollari. L'azienda si concentra sullo sviluppo nella regione del Mid-Atlantic con una concentrazione di proprietà nella zona di Washington, D.C.
Il sito al 21455 Beaumeade Circle è passato di mano nel 2018 quando Chirisa Investments ha svelato i piani per costruire un centro dati da 30 megawatt sulla proprietà. Era uno dei diversi progetti pianificati che sono stati ritardati a causa di un eccesso di offerta di spazio per i data center nel 2019 e rapidamente riempiti quando è scoppiata la pandemia.
Quest'anno ha visto una rinascita nella costruzione di data center ad Ashburn, in particolare nel quartiere Data Centre Alley intorno a Beaumeade Circle.
