1547 en Harrison Street verwerven het Portland Colocation Data Center
American Real Estate Partners (AREP) heeft samen met investeerder Harrison Street een uitstekend stuk grond verworven in "Data Center Alley" in Ashburn, Virginia. Daar zal een datacentrum van 265.000 vierkante meter worden gebouwd. Het project maakt deel uit van een grote bouwgolf om de capaciteit voor cloud computing uit te breiden in Noord-Virginia, de grootste datacentermarkt ter wereld.
AREP betaalde 21,5 miljoen dollar voor de aankoop van een terrein van 10,3 acre op de kruising van Beaumeade Circle en Loudoun County Parkway, een van de meest strategische locaties in de Ashburn markt. De site, gelegen aan 21445 Beaumeade, grenst aan datacenters voor Equinix en RagingWire en ligt vlak naast belangrijke nieuwe sites voor Equinix en Amazonegebied Webdiensten. Het ligt ook in de buurt van de oorspronkelijke Equinix Ashburn campus, die het connectiviteitshub is in Amerika's meest bedrade buurt.
Wat is gepland
AREP, dat ook eigenaar is van de Quantum Park campus in Ashburn, is van plan een twee verdiepingen tellend "powered shell" datacentrum van 265.000 vierkante meter te bouwen met een afgewerkte structuur en bestaande nutsaansluitingen, en met de mogelijkheid voor een huurder om de infrastructuur aan te passen. De bouw zal naar verwachting dit jaar beginnen en kan snel worden opgeleverd, aldus het bedrijf.
"De vraag naar datacenters overstijgt ruimschoots de huidige capaciteit en de recente bouw is voor bijna 100 procent geabsorbeerd," aldus Doug Fleit, CEO van AREP. De site "beschikt over alle elementen die datacentergebruikers nodig hebben dankzij de uitzonderlijke ligging en de toegang tot stroom en Vezeloptiek ZOEK . De primaire en hoofdlocatie van 21455 Beaumeade Circle zal AREP in staat stellen aan deze kritieke vraag te voldoen en onze investeringsstrategie te bevorderen om activa te ontwikkelen die de beschikbaarheid van gegevens en connectiviteit uitbreiden. "
Groeiende focus op Ashburn
De markt in Noord-Virginia zag in 2020 een record van 500 megawatt aan datacenterleasing, bijna een verdubbeling van het vorige record dat in 2018 werd gevestigd, omdat de COVID-19-pandemie een uitzonderlijke vraag creëerde. De ontwikkelaars van datacentra zijn aan het klauteren om de capaciteit te vergroten, aangezien de totale leasing een groot deel van de beschikbare serverruimte in beslag heeft genomen.
De transactieprijs voor 21445 Beaumeade is ongeveer 2,09 miljoen dollar per acre, net onder de recordprijs van 2,14 miljoen dollar per acre voor een grondaankoop uit 2019 ongeveer een blok zuidelijker. Beide deals weerspiegelen de premie voor grond in de meest verbonden gebieden van het datacentrum van Ashburn.
American Real Estate Partners is de laatste jaren een actieve speler geweest op de vastgoedmarkt van Ashburn, met onder meer de verwerving van 1,8 miljoen SF van Quantum Park en de ontwikkeling van een hoofdkantoor van 445.000 SF voor de VS. Douane en grensbescherming. Quantum Park is een voormalig UUNet-terrein dat een belangrijk verbindingsknooppunt was in de begindagen van het internet.
AREP, opgericht in 2003, heeft meer dan 17 miljoen vierkante meter vastgoed verworven met een gezamenlijke waarde van meer dan $4 miljard. Het bedrijf richt zich op ontwikkeling in de Mid-Atlantische regio met een concentratie van eigendommen in de regio Washington, D.C..
De locatie op 21455 Beaumeade Circle veranderde in 2018 van eigenaar toen Chirisa Investments plannen onthulde om een datacenter van 30 megawatt op het terrein te bouwen. Het was een van de geplande projecten die vertraging opliepen door een overaanbod van datacenterruimte in 2019 en snel volliepen toen de pandemie uitbrak.
Dit jaar is de bouw van datacentra in Ashburn weer aangetrokken, met name in de wijk Data Centre Alley rond Beaumeade Circle.
