1547 и Харрисон-стрит приобретают Портлендский центр обработки данных Colocation Data Center
Компания American Real Estate Partners (AREP) объединилась с инвестором Харрисон Стрит для приобретения отличного участка земли на "Аллее центров обработки данных" в Эшберне, штат Вирджиния. Там будет построен центр обработки данных площадью 265 000 квадратных футов. Проект является частью крупного строительного бума, направленного на расширение мощностей облачных вычислений в Северной Вирджинии, крупнейшем в мире рынке центров обработки данных.
AREP заплатила $21,5 млн. за приобретение участка площадью 10,3 акра на пересечении Beaumeade Circle и Loudoun County Parkway, одного из самых стратегически важных мест на рынке Эшберна. Расположенная по адресу 21445 Beaumeade, площадка находится рядом с центрами обработки данных Equinix и RagingWire, а также рядом с новыми ключевыми площадками для Equinix и Amazon Веб-сервисы. Он также находится в непосредственной близости от первоначального кампуса Equinix Ashburn, который является центром коммуникаций в самом проводном районе Америки.
Что планируется
AREP, которой также принадлежит кампус Quantum Park в Эшберне, планирует построить двухэтажный центр обработки данных площадью 265 000 квадратных футов с готовой структурой и существующими инженерными коммуникациями, а также возможностью для арендатора настроить инфраструктуру по своему вкусу. Строительство, как ожидается, начнется в этом году и может быть быстро сдано, заявили в компании.
"Спрос на центры обработки данных значительно превышает существующие мощности, а недавнее строительство поглощено почти на 100 процентов", - сказал Дуг Флит, генеральный директор AREP. Площадка "обладает всеми элементами, необходимыми пользователям центров обработки данных, благодаря своему исключительному расположению и доступу к электропитанию и волоконная оптика ПОИСК Основное и главное местоположение 21455 Beaumeade Circle позволит AREP удовлетворить этот критический спрос и продолжить нашу инвестиционную стратегию по развитию активов, расширяющих доступность данных и возможности подключения. "
Все больше внимания уделяется Эшберну
На рынке Северной Вирджинии в 2020 году будет сдано в аренду рекордное количество дата-центров - 500 мегаватт, что почти вдвое превышает предыдущий рекорд, установленный в 2018 году, поскольку пандемия COVID-19 создала исключительный спрос. Разработчики центров обработки данных в срочном порядке пытаются увеличить мощности, поскольку полная аренда заняла большую часть доступного серверного пространства.
Цена сделки за 21445 Beaumeade составляет около $2,09 млн. за акр, что чуть ниже рекордной суммы в $2,14 млн. за акр для участка 2019 года, приобретенного в квартале к югу. Обе сделки отражают премию за землю в наиболее удобных для подключения районах центра обработки данных в Эшберне.
В последние годы компания American Real Estate Partners была активным игроком на рынке недвижимости в Эшберне, включая приобретение 1,8 млн. кв. м в Quantum Park и строительство штаб-квартиры в 445 000 кв. м для США. Таможенная и пограничная охрана. Квантум Парк - это бывший сайт UUNet, который был крупным узлом подключения с первых дней существования интернета.
Основанная в 2003 году, AREP приобрела более 17 миллионов квадратных футов недвижимости общей стоимостью более 4 миллиардов долларов. Компания специализируется на развитии в Среднеатлантическом регионе с концентрацией недвижимости в районе Вашингтона, округ Колумбия.
Участок по адресу 21455 Beaumeade Circle сменил владельца в 2018 году, когда компания Chirisa Investments обнародовала планы по строительству на нем дата-центра мощностью 30 мегаватт. Это был один из нескольких запланированных проектов, которые были отложены из-за переизбытка площадей в центрах обработки данных в 2019 году и быстро заполнены, когда разразилась пандемия.
В этом году наблюдалось оживление строительства центров обработки данных в Эшберне, особенно в районе Аллеи центров обработки данных вокруг Beaumeade Circle.
