1547 und Harrison Street erwerben das Portland Colocation Data Center

American Real Estate Partners (AREP) hat sich mit dem Investor Harrison Street zusammengetan, um ein erstklassiges Grundstück in der „Data Center Alley“ in Ashburn, Virginia, zu erwerben. Dort soll ein 265.000 Quadratmeter großes Rechenzentrum errichtet werden. Das Projekt ist Teil eines großen Baubooms zur Erweiterung der Cloud-Computing-Kapazität in Nord-Virginia, dem weltweit größten Markt für Rechenzentren.

AREP zahlte 21,5 Millionen US-Dollar für den Erwerb eines 10,3 Hektar großen Grundstücks an der Kreuzung von Beaumeade Circle und Loudoun County Parkway, einem der strategisch wichtigsten Standorte auf dem Ashburn-Markt. Der Standort in 21445 Beaumeade befindet sich neben Rechenzentren für Equinix und RagingWire und direkt neben den wichtigsten neuen Standorten für Equinix und Amazon Web Services. Es liegt auch in unmittelbarer Nähe des ursprünglichen Equinix Ashburn-Campus, der das Verbindungszentrum in Amerikas am meisten verkabeltem Viertel darstellt.

AREP, dem auch der Quantum Park-Campus in Ashburn gehört, plant den Bau eines zweistöckigen, 265.000 Quadratmeter großen „Powered Shell“ -Datenzentrums mit einer fertigen Struktur und vorhandenen Versorgungsanschlüssen sowie der Möglichkeit für einen Mieter, die Infrastruktur anzupassen. Die Bauarbeiten sollen noch in diesem Jahr beginnen und können schnell geliefert werden, teilte das Unternehmen mit.

„Die Nachfrage nach Rechenzentren übersteigt die derzeitige Kapazität bei weitem und die jüngsten Bauarbeiten werden zu fast 100 Prozent absorbiert“, sagte Doug Fleit, CEO von AREP. Der Standort „verfügt über alle Elemente, die Benutzer von Rechenzentren aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage und des Zugangs zu Strom und Glasfaser suchen . 21455 Der Haupt- und Hauptstandort von Beaumeade Circle wird es AREP ermöglichen, diese kritische Nachfrage zu befriedigen, und unsere Anlagestrategie zur Entwicklung von Assets fördern, die die Datenverfügbarkeit und Konnektivität erweitern. “
Wachsender Fokus auf Ashburn
Auf dem Markt in Nord-Virginia wurde 2020 ein Rekord von 500 Megawatt Leasing für Rechenzentren verzeichnet, was den bisherigen Rekord von 2018 nahezu verdoppelte, da die COVID-19-Pandemie eine außergewöhnliche Nachfrage verursachte. Entwickler von Rechenzentren bemühen sich, die Kapazität zu erhöhen, da das gesamte Leasing einen Großteil des verfügbaren Serverplatzangebots in Anspruch nahm.

Der Deal-Preis für 21445 Beaumeade beläuft sich auf etwa 2,09 Millionen US-Dollar pro Hektar, knapp unter dem Rekordwert von 2,14 Millionen US-Dollar pro Hektar für eine Akquisition eines Grundstücks im Jahr 2019 etwa einen Block südlich. Beide Deals spiegeln die Prämie für Grundstücke in den am stärksten verbundenen Gebieten des Rechenzentrums von Ashburn wider.

American Real Estate Partners war in den letzten Jahren ein aktiver Akteur auf dem Ashburn-Immobilienmarkt, einschließlich der Übernahme von Quantum Park in Höhe von 1,8 Millionen SF und der Entwicklung eines 445.000 SF-Hauptsitzes für die USA. Zoll- und Grenzschutzbehörde. Quantum Park ist eine ehemalige UUNet-Site, die ein wichtiger Konnektivitätsknotenpunkt aus den Anfängen des Internets war.

AREP wurde 2003 gegründet und hat mehr als 17 Millionen Quadratmeter Immobilien mit einem Gesamtwert von mehr als 4 Milliarden US-Dollar erworben. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Entwicklung im mittelatlantischen Raum mit einer Konzentration von Immobilien in der Umgebung von Washington, D.C.

Der Standort am 21455 Beaumeade Circle wechselte 2018 den Besitzer, als Chirisa Investments Pläne für den Bau eines 30-Megawatt-Rechenzentrums auf dem Grundstück vorstellte. Es war eines von mehreren geplanten Projekten, die sich aufgrund eines Überangebots an Rechenzentrumsflächen im Jahr 2019 verzögerten und bei Ausbruch der Pandemie schnell gefüllt wurden.

In diesem Jahr hat der Bau von Rechenzentren in Ashburn wieder zugenommen, insbesondere im Viertel Data Center Alley rund um den Beaumeade Circle.